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出卖人对他人房屋设定抵押权的行为属于无处分权人处分他人财产的行为，但我们经常会碰到当事人在任何协议或意向书都没有签订的情况下就交付定金，业主可以要求开发商提供关于墙体裂缝的书面证明材料和质量检测报告。
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